问：如何降低工业用地成本的调研报告
- 答：（一）以规划为龙头，引导节约集约利用土地。进一步强化了土地利用总体规划对土地集约节约利用的总体控制作用。全市各区（市）县***按照节约土地、集约发展、合理布局、循序渐进的原则，科学编制和完善土地利用总体规划；同时强化土地利用总体规划对城市总体规划、村镇规划以及产业布局等规划的控制和指导作用，严格控制新增建设用地规模，保持了基本农田保护面积和耕地保有量。
（二）创新土地利用年度计划分配方式。从2008年起，成都市年度计划指标由过去国土资源行政主管部门一家向区（市）县切块分配下达的模式，调整为由市国土资源局、市发改委、市经信委三个部门根据年度城镇建设、产业化项目和工业项目用地需求进行分类管理、共同下达。既统筹兼顾各地方计划安排使用，又保障了渗罩重点项目哪茄用地，避免了各区（市）县重计划、轻项目、浪费用地指标的弊端。
（三）积极扩展土地开发利用空间。为引导城市发展由平面扩张向立体空间发展转变，研究出台了建设使用地下空间的相关办法，鼓励合理开发利用地下空间，并将地下空间使用权出让纳入丛缓闹招拍挂；同时推动城市重要区域向高密发展，通过城市规划调整、旧城改造，使主城区容积率得到较大提高。
（四）促进对低效利用土地再次开发。除近年来，通过实施东郊工业结构调整、东大街改造、东郊惠民工程、棚户区改造、两轴四片改造、“中调”等一系列旧城改造项目，共清理改造盘活旧城存量土地2.5万余亩。2012年，为推进实施市委、市***“五大兴市战略”，研究制定了优化资源配置和“北改”相关支持政策，促进了对低效利用土地的再次开发。
问：落实降低工业用地成本存在的问题
- 答：供给量和效率低下。工业企业用地存在着供给量不足，配置效率不高问题。围绕全力推进优化信禅营商环境、提振企业扎根道县主题，在创新弯笑用地供应方式、为企滑闹尘业降低用地成本、优化提升用地利用效能方面想办法、抓落实、出实效。
问：分析关于工业用地价格的影响因素有哪些
- 答：因素有：
1.自然因素
自然条件是指的自身禀赋，主要包括所出让工业用地的面积、形状、地质、地貌、水文等条件。工业用地的面积应合适，不能太大也不能太小，否则都不利于工业用地的高效利用。形状应尽量规则，有利于土地的利用，地价也较高。地质条件关系到地基的建设，应满足厂房建设和嫌键族生产的要求。地貌是指工业用地的高低起伏的状况，地形平坦对工业生产有利，一般地价也较高。水文包括地下水位的高低、地下水的腐蚀性，会影响到地基的建设成本。
2.交通便捷度
主要是指交通的通畅程度和便利程度芹弊。由于工业用地需要大量运进原材料及燃料，运出产品，交通的便捷程度对其影响很大。良好的交通条件可以有效降低工业产品的成本，从而促进工业用地价格的上涨。一般来说，交通的便捷度与工业用地的价格成正比。
3.基础设施情况
主要包括供水、供电、供气、供热和通信等。工业生产对基础设施的依赖性较强，该区域的电力供应情况、生产用水能否满足需要、排污及污染治理的可能性、通信条件等，都对工业生产有重大影响。
4.区域经济水平
工业用地的价格与区域经济水平有很大关联。经济水平主要包括该地区的经济发展状况、财政金融状况与利率水平，、产业结构、技术创新、 物价工资及就业水平等。作为整个经济生活中极其重要因素的土地，其价格自然与宏观、微观的经济状况息息相关。
5.***干预程度
***和市场都是现代不可缺少的机制，***干预是市场经济的一项重要内容，中国现阶段工业用地地价低廉，关键在于地方***过度干预，排斥，限制的作用发挥，出现了“市场失灵”现象，不能保证市场的有效运行。特别是现阶段各个城市都十分重视招商引资，工业用地价格往往成为***一个亮猜重要的砝码。
