问：公转商贷款弊端
- 答：公转商贷款基本没有什么弊端，因为无论是公积金贷款还是商业贷款都没有太大的区别，如果是公转商的过程中出现了利率的偏差，也会由公积金来进行承担。实施公转商贷款的政策，主要目的是为了缓解公积金中心资金不足的情况，是否进行公转商也主要看用户的意愿程度。
公转商贷款是什么意思
公转商贷款全名叫做 “公转商贴息贷款”，指的是对于满足公积金贷款的用户，银行按照公积金的额度为其发放商业贷款。商业贷款与公积金贷款之间的利息差由公积金中心来承担，公积金运转正常时用户也可以申请由商业贷款转到公积金贷款。具体的申请流程可以到公积金中镇耐心的服务大厅进行查询，凭借资料进行额贺山度审核，审核成功后可以带着材料去银行办理，公积金中心会将禅旅中每个月利息之间的差以贴息的形式划入到公积金龙卡中。
问：公积金转商业贷款
- 答：公转商贷款是住房公积金贷款转商业性个人住房贷款的简称,在住房公积金存贷比达到或超过85%时,管理中心可实施住房公积金贷款轮候。公积金贷款轮候期间,应停办商业性个人住房贷款转公积金贷款业务。对符合公积金贷款条件而不愿轮候排队申请公积金贷款的职工,管理中心可指定商业银行向借款人发放商业性个人住房贷款,先行用于支付购建房款,商业性个人住房贷款与公积金贷款利率之间的差额由公积金中心补贴。公转商贷款就是给着急放款,不愿意轮候的职工提供的贷款业务,等于公积金中心借银行的钱来放款给职工,中间的息差由公积金中心来贴补。
问：公转商贷款与公积金贷款有什么区别
- 答：公转商贷款政策是部分银行为了缓解公积金紧张而推出的购房贷款政策，同时公转商贷款还很好的缓解了贷款放款慢的现状，于是有非常多人选择公转纳知商来贷款买房，那公转商贷款政策与公积金贷款政策有什么区别呢？下面就随小编一起来了解下吧。
一、公转商与公积金有什么区别
1、审批放款银行不同
公转商贷款虽然与公积金贷款一样都是要经过住房公积金中心来申请同意，但是公转商贷款放款主体是商业银行。
2、银行利率不同
对于个人来说公积金贷款的利率与公转商贷款的利率是基本一样的，但是银行计算是利率是不同的，因为公转商产生的利息差额会由公积金中心按月补贴给商业银行。
3、放款时间不同
之所以开发商会极力鼓动购房者选择商业贷款和公转商贷款，都是因为它们会比公积金贷款放款的速度快吗，让开发商更快回笼资金。
二、公转商与公积金有什么共同点
1、个人利率相同
公转商是业主在买房时将公积金贷款转为商业贷款的过程，其商业贷款与公积金转化的差额由住房公积金中心补贴给商业银行，按月来补贴，是按照公积金贷款的利率标准在执行，也就是说公转商与公积金两种贷款的利息都是一样的，自然也渗旅就不会增加还贷压力了。
2、申请条件相同
不管是公转商住房贷款，还是选择公积金住房贷款，其申请对象都要满足连续不断缴存6个月时间以上的公积金才行，如果说职工在申请公转商贷款时额度不能满足需要的话，也是可以与公积金贷款一样去申请组合贷款的。只要符合住房公积金贷款相关丛茄凳的申请条件，其申请人就可以去选择公转商贷款来购房。
编辑小结：以上就是关于公转商与公积金两种贷款买房方式的区别，这两种贷款在申请时的基本条件是相同的，不同的是审批程序、放款银行等，希望小编分享的内容能给大家一些参考。
