问：房地产可行性研究怎么写啊
- 答：一、海南房地产项目总论（项目背景、主要技术经济指标表等）
二、海南房地产项目市场分析和营销战略（市场概况、市场预测、营销战略）
三、建设条件与场址选择
四、海南房地产项目建设规模及功能标准
五、海南房地产项目建设方案
六、项目实施进度安排
七、海南房地产项目投资估算与资金筹措
八、海南房地产项目财务分析与敏感性分析
九、社会效益分析
十、风险分析
十一、可行性研究结论与建议
附件
一般都是按照这个框架写的，但是具体项目要具体分析慎陪，像现在房地产项目就比以前要难做，政府对这一块也比较谨慎，所以在纯粹房地产滑唤项目的可研报告方面还是要有点特色和区别的。建议你可以咨询一下海大源管理咨询公司，这家公司是专门做可研宽让蠢报告咨询和撰写的，我们单位的旅游地产项目的可研就是海大源做得，建议你可以了解一下
问：海南的房地产怎么样？有潜力吗？
- 答：对于海南的房地产，我已经写过很多回答了，现在的海南房价，有着短期和长期的趋势，如果短期来说，投资海南房产需谨慎！长期的话，还是有潜力的。
我从春节前说海南房价还有升手弯拦值空间，到现在劝告大家买房或者投资需谨慎，因为海南的房价已经超出当地人的正常收入很多倍了，买房居住是绝对不划算，投资更是有风险。
我前面已经说过了，海南目前的新房价格已经很高，三亚直逼3万一平，海口直逼2万一平，其他市县的房价也是水涨船高，但是，海南的二手房市场却奇葩的出现没有房源和滞销的情况，这是一个明显的信号：海南的房价被地产商抬高。
海南的常驻人口才900多万，包括流动人口300万，也就1200多万，大部分在农村，住在城里的人几乎也有房子了，可海南各市县都遍毕胡地开花的建设房地产，建那么多的房子卖给谁呢？当然是外地人！大家不妨想想，一个外地人花了几百万在海南买房，不是长期居住在海南，一年也就住那么几个月，划算吗？肯定是不划算的，所以，在海南买房的外地人，大部分都是投资，不信的话，你们到海南各个楼盘小区，就会发现很多房子买了却空置着，有些小区的入住率都达不到30%。
要是前两年在海南买房，那绝对是合理价，但现在房价翻两倍了，况且超出当地人的平均收入几倍，这样的房价还合理吗？我敢断定，哪怕是海南有再优惠的政策，房价也是一时上涨，过了三四年后又会回归理性，而海南规闹贺定新房购买必须满两年才能出卖，这对于投资房产的人来说，风险性很大。 - 答：海南目前的新房价格已经很高
问：充分认识和总结海南房地产泡沫经验可以警示现在和未来，海南房地产泡沫的形成有多种原因，该如何分析？
- 答：第一，海南得天独厚的自然资源和政策条件为泡沫形成提供了题材，亦即炒作主题。海南省、经济特区、热带作物资源、热带风景和旅游资源丰富，是全国人民心向神往之地。当时海南的题碰银材主要有：最大的经济特区概念、热带作物概念、热带旅游概念、政治概念、自由港概念、洞吵芹与国际经济接轨概念，好像借由海南，可以一步登天。
第二，宽松的房地产管理政策让炒家如鱼得水。特别是土地管理和控制政策缺位，各个地方政府均可出让土地，签订一纸协议即可满大街找下家。房地产进入门槛低，宽松的土地政策和房屋抵押政策是房地产泡沫形成的重要条件。
第三，银行和非银行金融机构的广泛、深度参与是泡沫形成的发动机。如无金融机构输血，海南房地产泡沫是无法吹大的。当国务院出台规定切断金融机构输血渠道后，海南房地产价格雪崩，表明金融机构的参与是泡沫形成最关键因素。这从另一个侧面说明，金融机构监管是防止泡沫出现的根本措施。
在三大作用力的共同作用下，海南纳毕房地产价格暴起暴跌，这显然是不健康的，不利于行业发展的。因此，如何充分吸收海南经验教训，更好地规划、发展海南旅游地产，这是当前海南执政者面对的重要课题。成效如何，让我们拭目以待。但通过充分认识和总结海南房地产泡沫经验，却足以警示现在和未来。 - 答：当下有借鉴意义的地方镇缺袜是：如何进行金融体系和金融创扮或新改革？如何进行政治体制改革建立合理的地方和中央财御激政收支分配体制。
